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中国近期二手房贷款有点难

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发表于 2014-6-27 17:15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
史上最小清新铁路揭秘"中国调控"看不懂"浦口新城滨江风光带叫板央视舌尖上的中国6成多网友看跌下半年  365两大房产平台送礼现在是买房时机吗?实探河西4大市政工程揭秘禄口机场T2航站楼世界华人不动产年会 有的银行直接停贷,有的委婉表示下款时间要到明年1月份
国庆长假期间,北京、广州等部分城市的房贷陆续爆出停贷消息,前日金陵晚报记者调查发现,中国新房市场的首套房还是能贷到9折的优惠利率的。不过,有市民抱怨,中国的二手房贷款比新房难多了,“别说优惠了,能拿到贷款就不错了。”
买房人诉苦:
房主一听要贷款就摇头
市民王女士今年30岁,有一个三岁的女儿,为了孩子上学,一家人从年初便开始搜寻学区房。“我在瑞金路附近上班,上不起四大名校,就想着在家附近找一个中等偏上的学区房,好不容易在上个月看中一套瑞金新村70平方米左右的二手房,总价160万。虽然房龄老了点,但是是瑞金路小学和一中的双学区,小学和初中的上学问题都能解决,我们夫妻两个都很满意,就想着赶快买下来。”
王女士说,在和房主协商的时候,房主一听他们要贷款便不大愿意卖给他们,“当时就看到房主朝中介摇头,我和老公感觉立刻不好了,好不容易看中的一套房子就这么没了。”王女士说,他们夫妻看了十多套房才看中这套,后来中介告诉他们房主也是换房,就想卖给一次性付款的人,好拿着钱买套大房子,二手房贷款下款慢,房主宁愿稍微降一两万也要卖给一次性付款的人。“后来这套房子在第二天就卖了,是一个外地家长全款给孩子买房。”王女士抱怨道,像他们夫妻拿着普通工资,父母也不是大富的人,哪来那么多钱一次性付款呢!中国几家知名的二手房交易网站显示,许多待售房产开始注明需要全款或者全款会有较大优惠。
记者调查:
四家银行停贷二手房
针对王女士反映的情况,记者咨询了中国几大中介公司发现,目前二手房停贷现象还是比较严重的。
“我们的合作银行中已经有四家银行停贷二手房了。”中国我爱我家市场部总监胡涓娟表示,据他们了解到的情况目前建设银行、中国银行、邮政储蓄、工商银行都相继停止了二手房贷款。
“不过邮政储蓄主要是江宁停贷,市区部分银行还是可以贷款。”胡涓娟说,相比新房市场,停贷对二手房市场的影响更大,“新房是期房,如果下款慢,主要是开发商那一块,而二手房是现房,如果下款慢,买房人就拿不到房,办不了房产证,对于交接周期会有很大的影响。”
满堂红市场部经理李媛表示,目前四大行基本上很难拿到二手房的贷款。大部分银行处于停贷的状态,额度都很紧张,“很多银行的下款处于断断续续的状态,像建行上半年放贷很多,现在基本停贷。”
李媛表示,近期不少改善客户受影响较大,特别是换房的人,“大面积的房子总价高,贷款比较难下,虽然我们也会尽量找合作银行帮忙,但是整个大环境如此,也很难有大的改善。现在不仅是中国贷款额度紧,全国都紧,对于买房人来说只能无奈‘等贷’,或者看政策上有没有什么变化,否则四季度之前这样的情况都很难改善。”
专家分析:
停贷直接影响成交量
据中国市网上房地产的统计,9月中国二手房市场成交量为6825套,受银行停贷等因素的影响,传统金九成色不足。9月环比上月成交量下降了35套,跌幅为0.51%。
小长假期间刚出炉的房地产百城价格指数显示,中国9月份新房价格环比上涨0.43%,主城二手房价格环比上涨1.54%。相比新房,中国的主城二手房价格涨势凶猛,在9月份涨了1.54%之后,同比涨幅已经高达18.47%。
成交量下降、成交价上涨、银行停贷,中国省网上房地产业协会房地产研究所所长李智分析,“停贷潮”的提前来临,对整个房地产市场也将产生不小的影响。现在正值房地产市场的“金九银十”时期,住房贷款的暂停,将会直接导致“金九银十”成色褪减。二手房市场是首当其冲的,二手房现在的批贷放款周期越来越长,以前可能一两周就能批下来,现在得要一两个月,甚至更长时间才能放款,使得许多卖一买一的业主将因为周期拉长不得不暂停买房计划,而对于新房市场,停贷现象将导致买房周期变长,将直接影响成交量。
李媛也表示,最近不少银行不明确表示停贷,只表示下款时间不定,但实际不少银行的贷款额度要到明年的1月份才有,就是变相停贷了。对于四季度的二手房市场将产生较大影响,“特别是造成心理的影响,相比上半年持续上行的成交量,四季度预计将表现偏平,随着交易周期的拉长,不排除一部分客户延迟购房计划,成交量有下行的趋势。”李媛说。
网友自制催贷款之歌
面对银行下款日益艰难的情况,近日中国网友“温馨两房”在华侨路茶坊发帖,自制了一首催贷款之歌,并附上了自己演唱的录音版本。
记者试听后发现,该歌曲引用了王力宏的《改变自己》的旋律,网友“温馨两房”进行了重新填词,引起了众多网友共鸣。特别是其中一段:新一代的朋友,我们好好地加油,大家一起大声地说,钱钱钱钱钱。这一段受到众多网友认同


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